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投资环境
发布时间: 2006-7-12 13:01:22 被阅览数: 2693 次 来源: 中国国际服装城
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    如何从经济上保证进驻中国国际服装城的各类客户能够具有强大的竞争能力,是本项目能否成功的关键。

  对各种进驻中国国际服装城的企业来讲,它可以在保持和提高企业竞争能力的各个环节中获得最大利益。中国国际服装城可以从人气、资金流、物流和信息流几个方面做一个简要分析。

  1、进驻中国国际服装城的企业可以同各种客户——最终消费者和各种零售批发企业,以及来自海内外的各种中间产品供货商,在同一个空间直接进行各种形式的接触、交易。各种企业必需的各类熟练程度不同的劳动力可以在同一空间进行迅速的交流。因此企业的劳动成本可以大大降低。每天到这里来购物、休闲与旅游的巨大客流量,更是从根本上保证了进驻的各种零售商店能够取得成功。

  2、这种在较小的空间里包容了整个服装产业价值链上的所有环节,从而也带来了巨大的信息流。中国国际服装城的合理的功能定位是目前国内其他地区正在计划或建设的各种“服装城”无法竞争的。它的功能最齐全、它的进驻厂商来自于世界各地,而不是仅仅来自于国内服装加工企业相对密集的本地区。这就保证了中国国际服装城里的企业将面临着最激烈的竞争。能够在这种环境下生存下来的国内外企业不仅具有极强的竞争能力,而且也可以从这种环境中最迅速地获得国内外各种信息。中国国际服装城里设立的各种促进信息传播以及电子商务机构,能够为客户提供从市场动态到企业经营的各种最新资料,使得企业能够进行各种正确的决策。

  3、苏州距上海仅75公里,中国国际服装城将自觉地利用上海这个国际金融中心提供的强大的资金流,帮助和扶植各类企业。这是国内其他任何“服装城”无法达到的。中国国际服装城可以通过自己拥有的各种机构以及通过与社会上其他金融投资机构,特别是愿意对新兴时装企业以及年轻设计师进行风险投资的机构和个人的密切联系。例如可以通过定期举行的年轻设计师的时装发布会等形式,向社会各界推出具有发展前途的设计师的作品或企业,帮助他们能够成功地寻找需要的资金来源。进驻中国国际服装城的金融机构还能够为各类企业提供经营需要的流动资金、各种进出口融资和各种长期贷款。

  4、中国国际服装城的功能定位决定了它将具有巨大的物流功能。苏州地处美丽富饶的长江三角洲核心地带,也是本地区的交通枢纽,南靠沪宁高速、京沪铁路和312国道,东邻苏嘉杭高速,北依苏州绕城高速,西接苏州市中心东环路,交通和区辐射明显。另外,长江三角洲是我国服装产业高密度聚集地区,物资流通量十分巨大,服装城的物流功能,将原分散的、大量的服装物资物流相对集中,由此可产生出可观的集约效应。

  5、中国国际服装城能够通过正确的功能定位,认识到只有通过加强对工业产权和知识产权的保护才能吸引国内外真正有名望的企业进驻。它设立的一系列与国际机构接轨的机构以及合作活动,可以使这个目标实现(参见本文有关的论述)。这又反过来成为一面旗帜,吸引更多的国内特别是中小型企业到中国国际服装城落户。这种“人气”的集聚,是中国国际服装城成功的关键。

  此外,中国国际服装城还可以向进驻的客户提供其他有利条件。例如通过中国国际服装城的自治性管理机构,可以为客户提供最有利于其经营的区位,以及比市区其他物业低得多的租金。因为项目的开发者从一开始就注意控制这里的房价,以开发成本加工较低的平均利润率来计算房价,让利给那些长线投资者。中国国际服装城中的标识性建筑以及一些主要建筑物业将保留在开发商组成的投资集团中,这样做的目的就是为了能够长期地影响和控制租金的上涨。同时通过中国国际服装城的管理机构,统一地为所有建筑物提供可靠的物业管理。这样可以使得厂商的租金费用得到控制,从而使得在这里出售的商品具有强大的价格竞争能力。

  中国国际服装城还会与相城合作,给进驻这里的外地企业提供其他种种优惠政策和便利。

 


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